В 2024 году с помощью цифровых платформ было реализовано 19,4% новостроек

РЭУ им. Г.В. Плеханова и исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» провели исследование влияния цифровых платформ на развитие национальной экономики

Актуальность исследования обусловлена масштабными изменениями на российском рынке недвижимости в условиях цифровизации. При низкой частоте совершения сделок (в среднем 1,4 за жизнь) возрастает значимость их безопасного проведения. Вклад строительной отрасли в ВВП достигает 13%, а доля цифровых сделок с новостройками составляет 19,4%. В 2024 году 3,8 млн семей улучшили жилищные условия, причем 13% из них — через цифровые платформы, что подтверждает растущее доверие к digital-решениям. 

Методология исследования

Методология исследования была разработана специалистами РЭУ им. Г.В. Плеханова в рамках научно-исследовательской работы на основе уже имеющихся наработок по данной теме и авторского подхода, повышающего точность результатов. Уникальность разработанного методологического подхода заключается в возможности оценки как совокупного экономического эффекта от цифровизации рынка недвижимости, так и детального анализа эффективности отдельных цифровых платформ.

Исследование основано на данных ЕМИСС, МВД, госсистем и ведущих платформ недвижимости (Авито, Циан, Домклик, Яндекс.Недвижимость). Анализ охватывает период с 2019 по 2024 год с прогнозом до 2030 года.

Влияние цифровых платформ на доступность жилья

По данным исследования, через цифровые платформы в 2024 году было реализовано 19,4% всей первичной недвижимости в стране, что на 5,7 процентных пункта больше, чем в 2023 году. Ежемесячная аудитория ведущих платформ (Авито, Домклик, Циан, Яндекс.Недвижимость) превышает 17 миллионов человек в месяц на каждую площадку. При этом по данным государственных информационных систем и классифайдов недвижимости через платформы уже проходит около 19,4% всех сделок с первичной недвижимостью в стране. В 2024 году только с помощью одной платформы (Циан) 13% семей купили или арендовали жилье, тем самым улучшив свои жилищные условия.

Жилищный вопрос затрагивает практически каждого россиянина, при этом средний человек совершает всего 1,4 сделки с недвижимостью за жизнь, что делает его уязвимым перед различными рисками. При этом согласно статистике МВД в 2022 и 2023 году наблюдался рост числа преступлений с недвижимостью: с 6976 случаев в 2022 до 8016 случаев мошеннических действий в 2023. Однако по состоянию на конец 2024 года сокращение попыток мошенничества с помощью цифровых платформ стало существенным — в 1,5 раза за 2 года. Для того, чтобы сделать этот процесс безопасным 90% объявлений на платформах, по данным одного из классифайдов, содержат верифицированную информацию.

Влияние цифровых платформ на отдельные отрасли экономики

Ярко выраженной тенденцией стало усиление вклада цифровых платформ в сфере недвижимости в развитие отрасли внутреннего туризма, в первую очередь, за счет увеличения числа предложений по посуточной аренде жилья для путешествий внутри страны, тут заметен рост объема предложения на 29% с 2020 года. В течение 2024 года только на одной из платформ классифайдов недвижимости было заключено 1,38 миллиона сделок по краткосрочной аренде жилья на общую сумму 21 миллиард рублей. Применяя мультипликатор 11,37, выведенный на основе данных ВТБ, общий эффект от этих сделок для развития МСП оценивается в 260 миллиардов рублей, что составляет около 0,1% ВВП России в 2024 году.

Стремительный рост спроса на самые разнообразные цифровые продукты платформ в сфере недвижимости меняет и сами платформы: структура монетизации бизнеса перешла к классической модели для ИТ-отрасли, при которой ИТ-деятельность становится основным источником дохода платформы. Так, 54% выручки только одной платформы приходится на ИТ-деятельность (разработка и продажа доступа к собственному ПО). Классифайды ежедневно обрабатывают более 500 миллионов записей о рынке недвижимости. Распределение по отраслям демонстрирует широкий охват компаний, которые приобретают большие данные: финансовая сфера занимает лидирующую позицию с 38%, за ней следует образование с 19% и строительство с 13%.

Цифровизация строительной отрасли, по данным исследования, также дает заметный мультипликативный эффект для экономики в целом. Каждый вложенный рубль генерирует дополнительные 4,4 рубля в смежных отраслях: в строительстве, торговле, производстве, энергетике, ЖКХ.

Таким образом, цифровая трансформация может стать ключевым фактором конкурентоспособности российской экономики. При этом важно учитывать необходимость комплексного подхода к цифровизации, включающего как технологические, так и организационные изменения.